Товарищество собственников жилья

      Товарищество собственников жилья наделено правами и обязанностями юридического лица. Это своего рода Управляющая компания, лишенная дополнительных посредников по организации и предоставлению жилищно- коммунальных услуг. Считается наиболее лучшим и выгодным способом управления многоквартирным домом.
      Форма управления ТСЖ может минимизировать расходы собственников на содержание жилья, контролировать расходование всех денежных средств, перераспределять средства согласно приоритетам, предоставлять рабочие места для членов ТСЖ, на основе добрососедских отношений решать внутренние проблемы в т.ч. в отношениях с собственниками.
      Товарищество собственников жилья - уже проверенная форма управления, которая не один год используется во многих домах города Томска.
      Преимущества:
      - Во-первых, собственники помещений в доме самостоятельно ре­шают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество пре­доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка терри­тории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригла­сить для выполнения работ другие организации.
      -
      Во-вторых, в ТСЖ создаются условия к экономному рас­ходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установ­ки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к ме­стам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После на­ведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет раз­рисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает це­ну своему труду).
      -
      В-третьих, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение цены и качества услуг для них является оптимальным.

      Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремон­ту и обслуживанию жилого дома товариществом могут привле­каться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежи­лых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего поль­зования. Объединение собственников в то­варищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы дея­тельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного про­живания.
      Права и обязанности ТСЖ

      Согласно ст. 137 (ЖК) ТСЖ (товарищество собственников жилья) вправе:

      1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

      2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

      3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

      4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

      5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

      6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

      7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

      2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

      1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

      2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

      3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

      4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

      5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

      3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

      4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

      Согласно ст. 138 (ЖК) ТСЖ (товарищество собственников жилья) обязано:

      1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

      2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

      3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

      4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

      5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

      6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

      7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

      8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

      9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

      10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

      По состоянию на 20.05.2014г. на территории Кировского района насчитывается 145 ТСЖ и ЖСК, в управлении которых находятся 237 жилых домов.